不動産売却はどう選ぶ？仲介と買取、それぞれの特徴を比較【ハウスドゥ津駅前】津市の地域密着型不動産情報サイト

不動産売却はどう選ぶ？仲介と買取、それぞれの特徴を比較

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2026-11-05NEW

不動産を売却するとき、「仲介」と「買取」のどちらを選ぶかで迷う方も多いでしょう。

仲介は買主を探して市場で売却する方法、買取は不動産会社に直接売却する方法です。

価格だけでなく、売却までの期間や手間も含めて考えることが大切です。

🔷まずは売却方法の違いを知る

仲介では、広告などを通じて購入希望者を募るため、相場に近い価格で売れる可能性があります。

一方で、買主が決まるまでの期間は物件によって異なります。

買取の場合は不動産会社が直接買主となるため、一般の購入希望者を探す必要がありません。

条件が合えばスムーズに売却を進めやすく、広告や内見への対応を抑えられる点も特徴です。

🔷買取を考えたい5つのケース

買取は、次のような事情がある場合に検討しやすくなります。

　①売却を急いでいる：転勤や住み替えなどで期限が決まっている
　②周囲に知られたくない：広告や看板を使った売却を避けたい
　③建物に不具合がある：雨漏りやシロアリなどの問題を抱えている
　④相続物件で共有者が多い：権利関係の調整に時間がかかっている
　⑤内見の対応が難しい：遠方に住んでいる、居住中で対応しづらい

建物の状態によっては、修繕してから仲介で売るより、

現状を踏まえて買取を相談することで負担を抑えられる場合もあります。

🔷仲介を選ぶなら「時間」と「価格」を意識

売却を急いでおらず、できるだけ市場に近い価格を目指したい場合は仲介が選択肢になります。

駅に近い、築年数が浅いなど、購入希望者から注目されやすい物件では、

複数の買主候補から条件を比較できることもあります。

また、最初は仲介で売り出し、一定期間で成約しなければ買取へ切り替える方法もあります。

こうした対応が可能か、事前に不動産会社へ確認しておくとよいでしょう。

🔷金額だけでなく「手取り」で比較

買取価格は、仲介での想定成約価格より低くなる傾向があり、7〜8割程度が目安とされる場合もあります。

ただし、実際の金額は物件によって大きく異なります。

さらに、仲介では仲介手数料などの費用が発生するため、